Trong xu thế hội nhập để cùng phát triển, các nhà đầu tư, các doanh nghiệp không chỉ củng cố và tăng cường nguồn lực kinh tế, đẩy mạnh sự phát triển trong nước mà còn mở rộng việc đầu tư ra nước ngoài. Vậy, đầu tư bất động sản (BĐS) ở nước ngoài là gì? Các thủ tục đầu tư ra sao? Bài viết dưới đây của FINA sẽ giải đáp cho bạn về vấn đề đầu tư ra nước ngoài nhé.
1. Đầu tư bất động sản nước ngoài là gì?
Đầu tư bất động sản ở nước ngoài là quá trình mua, sở hữu hoặc quản lý tài sản bất động sản (nhà, căn hộ, đất đai, trang trại, khách sạn, v.v.) tại một quốc gia nằm ngoài nơi bạn đang sinh sống hoặc đăng ký kinh doanh.
Đầu tư bất động sản ở nước ngoài có thể đem lại lợi ích:
Tạo nguồn thu nhập: Bất động sản có thể cho thu nhập thường xuyên từ cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn so với giá mua ban đầu.
Tăng giá trị tài sản: Giá trị bất động sản có thể tăng theo thời gian, đặc biệt là ở các thị trường bất động sản phát triển nhanh.
Định cư tại nước ngoài: Việc sở hữu bất động sản ở một quốc gia có thể giúp bạn định cư và có thể được hưởng nhiều lợi ích từ việc định cư.
2. Điều kiện mua nhà ở Úc
Chính phủ Úc đã có nhiều chính sách mở cửa về thủ tục mua nhà ở Úc để các nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản cũng như ngôi nhà, căn hộ, giúp người định cư Úc an tâm học tập và làm việc hơn.
Tuy nhiên, việc mua một ngôi nhà mới hoàn toàn sẽ dễ dàng để chấp thuận hơn so với việc mua nhà cũ, bởi mục đích chủ yếu của người dân là tìm thấy nguồn thu nhập thông qua việc kinh doanh bất động sản.
Để mua được mua nhà tại Úc, người định cư cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Chỉ những người đã có thường trú hoặc quốc tịch Úc mới được mua và đứng tên nhà tại Úc. Nếu không thuộc các đối tượng trên, người mua cần nộp đơn xin phép với bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (FIRB).
Đối với nhà ở đã xây dựng trong thời gian dài hoặc đã từng có người sinh sống, người mua chỉ được phép sử dụng làm nơi ở, không sử dụng vào mục đích đầu tư.
Đối với nơi cư trú mới và có thể sử dụng để đầu tư, căn nhà phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày bán.
Người mua cần nộp đầy đủ lệ phí trước khi hồ sơ xin chấp thuận mua nhà được thông qua. Lệ phí sẽ thay đổi tùy theo mức giá nhà bạn mua.
Khi mua nhà tại Úc, người mua cần đóng khoản phí sang tên (phí chuyển nhượng). Người nước ngoài sẽ cần phải đóng phí sang tên cao hơn người bản xứ và mức phí có thể thay đổi tùy theo quy định của từng tiểu bang.
3. Vậy người không cư trú có thể mua tài sản ở Úc không?
Câu trả lời là Có, cư dân nước ngoài, cư dân tạm thời và người có thị thực ngắn hạn được phép mua bất động sản đầu tư và bất động sản nhà ở tại Úc, miễn là họ được Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài cho phép làm như vậy.
Ngoài việc xin phép, người không cư trú tại Úc cần nắm được những quy định nghiêm ngặt về loại bất động sản nhà ở và bất động sản đầu tư mà bạn có thể mua. Điều này là do Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) chịu trách nhiệm đảm bảo rằng hầu hết các khoản đầu tư bất động sản nước ngoài được nhắm mục tiêu vào nhà ở mới thay vì nhà ở đã được thiết lập.
Ý tưởng là nếu những người không cư trú đầu tư vào việc xây dựng các bất động sản mới, thì ngành xây dựng sẽ tạo ra việc làm và nền kinh tế sẽ phát triển. Ngoài ra, chính phủ có thể đạt được doanh thu thông qua thuế đóng dấu trong khi đảm bảo rằng cư dân Úc không bị tước đoạt tài sản mà họ có thể mua và sinh sống.
